Главная | Новости | Апартаментов в Москве стало на 14,8% меньше

Апартаментов в Москве стало на 14,8% меньше

Рынок столичной недвижимости снова показал «характер». По данным статистики по итогам второго квартала 2016 года доля апартаментов в сдающихся домах сократилась на треть и составила 21,5%. Объемы предложения тоже снизились на 14,8% и составили 8700 лотов в 97 проектах. Общая площадь предложения 585200 квадратных метров.

Что касается стоимости квадратного метра в апартаментах, то по итогам второго квартала текущего года она продемонстрировала незначительное снижение на 1,8% и составила 372900 рублей. Однако, если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, то стоимость квадрата выросла на 7,2%. По мнению экспертов, это следствие изменения структуры предложения.

В третьем квартале прошлого года предложение апартаментов продемонстрировало резкое и ощутимое сокращение объемов. Причиной стал перевод части нежилых объектов в жилые с последующей реализацией. Но к концу года этот сегмент рынка побил рекорды, благодаря вводу в эксплуатацию крупных объектов.

Очередной спад произошел вначале этого года, когда продажи на нескольких реконструируемых объектах были приостановлены. Это вызвало пятнадцатипроцентное снижение. Относительный период стагнации — второй квартал текущего года. Рынок не помогло сдвинуть «с мертвой точки» даже введение новых объектов общей площадью 44 800 метров квадратных.

Доля апартаментов бизнес-класса составила 41,9%, комфорткласса — 29,5%. Однако позже эти доли увеличились за счет сокращения объема элитного сегмента и перераспределения площадей. Общая стоимость большинства объектов оказалась в диапазоне от 3 до 10 миллионов рублей. Таких объектов оказалась почти половина. Вторыми по числу вариантов стали апартаменты дороже 25 миллионов рублей. Они заняли 21,3% от общего числа.

Самыми востребованными оказались малогабаритные варианты, площадью от 30 квадратов до 50 квадратов. Однако в динамике спрос на них сократился. А вот на меньшую площадь, напротив, вырос до 10,4%.

Территориально больше всего предложений находилось в Центре и на Севере столицы. Остальные округа также продемонстрировали уверенный рост.

Что касается цены, то в годовой динамике на апартаменты она составила 11,6%. Зато в эконом-классе стоимость апартаментов уменьшилась на целых 12,3%.

Не можете определиться с недвижимостью? Спросите совет у друзей!
3