Главная | Новости | Новая тенденция на рынке элитного жилья: продажи сосредоточились на юге Москвы

Новая тенденция на рынке элитного жилья: продажи сосредоточились на юге Москвы

С 2014 по 2016 года в столице произошли внушительные изменения на рынке новостроек наивысшего ценового сегмента. Теперь первые места по объёму предложения премиальных квартир в столице занимают такие округа, как Юго-Западный и Южный, а Центральный, Западный и Северо-Западный отошли на второй план.

Сравнительно с тем, что наблюдалось на общем рынке недвижимости два года назад, когда в исполнении было 47 программ, ситуация сменилась увеличением рынка на 32%: сегодня в Москве реализуется 62 проекта элитных новостроек. Значимые изменения произошли и на рынке корпусных зданий, сегодня их 144 — предложение возросло на 41%. Всего же на рынке 9,5 тысячи квартир — это 772 тысячи кв.м.

Однако, как рассказала Наталья Шаталина — глава фирмы «МИЭЛЬ-Новостройки», — так как в сегменте жилья с невысокой рыночной стоимостью наблюдается ещё более значительное прибавление предложения, процент новых построек премиального класса на абсолютном рынке недвижимости Москвы снижается. Ситуация обстоит следующим образом: если годом ранее доля элитного жилья составляла 44%, то теперь данный показатель опустился до 39%.

Рейтинг округов Москвы по предложению премиальных новостроек в данный момент таков: верхнюю позицию занял Юго-Западный округ, забрав 21% рынка, за ним идут Северный и Южный округа, у которых по 15%, а на третьем месте оказался Северо-Западный округ — 14%.

Как объясняет Шаталина, на рынке премиальных новостроек наблюдается новая тенденция, связанная с выдвижением Южного округа на первые позиции в рейтинге предложения. Два года назад картина была следующей: традиционно на первых местах стоял Юго-Западный округ (ситуация с ним не меняется и поныне), а Южный, имея лишь 6%, был предпоследним, но сегодня, в 2016, там реализуются целых 7 проектов: «Донской Олимп», «Байконур», «AFI Residence Paveletskaya», «Клубный дом на Серпуховском Валу», «V-House», «Дом на Самаринской», «ЗИЛАРТ», что явным образом свидетельствует о концентрации предложения премиальных новостроек в южных районах.

Если рассматривать структуру продаж элитного жилья по районам Москвы, то лидером является Даниловский район, у которого 11%, второе место и 10% у района Хорошево-Мневники, а на третьем месте расположился Лефортово — 9%.

Не можете определиться с недвижимостью? Спросите совет у друзей!
3